【サブリース契約での絶望！経験者に調査】74.6%がサブリース契約に関して「後悔」の経験あり。「収益が低い」や「想定以上の免責期間」などが原因。9割以上から「契約に関する説明が不十分だった」との声。 #賃貸経営 #サブリース契約 #不動産 #不動産賃貸

• 契約時の業者からの説明に関して、97.6%が「不十分である」と回答

　Q3で「かなりある」「ややある」と回答した方に、「Q6.あなたは、サブリース契約時に業者からの契約に関する説明が不十分であると感じましたか。」（n=82）と質問したところ、「非常にそう感じた」が41.5%、「ややそう感じた」が56.1%という回答となりました。

Q6.あなたは、サブリース契約時に業者からの契約に関する説明が不十分であると感じましたか。

・非常にそう感じた：41.5%
・ややそう感じた：56.1%
・あまりそう感じなかった：1.2%
・全くそう感じなかった：1.2%
・わからない/答えられない：0.0%
 

• 説明不足だと感じた項目、「家賃保証の割合」「将来の家賃変動の条件」「賃料の固定期間・改定時期」がそれぞれ約2割

　Q6で「非常にそう感じた」「ややそう感じた」と回答した方に、「Q7.サブリース契約時に業者からの契約に関する説明が、特に不足していると感じた項目について、教えてください。」（n=80）と質問したところ、「家賃保証の割合」が21.2%、「将来の家賃変動の条件」が20.0%、「賃料の固定期間・改定時期」が17.5%という回答となりました。

Q7.サブリース契約時に業者からの契約に関する説明が、特に不足していると感じた項目について、教えてください。

・家賃保証の割合：21.2%
・将来の家賃変動の条件：20.0%
・賃料の固定期間・改定時期：17.5%
・免責規定：12.5%
・周辺の家賃相場：10.0%
・解約条件：8.8%
・オーナーが負担する必要がある費用：5.0%
・サブリース業者の事業・収支計画：3.8%
・入居者情報の扱い：1.2%
・その他：0.0%
・わからない/答えられない：0.0%
 

• サブリースを勧めたくない理由として「契約解除ができないケースがあるから」が63.2%で最多

　「今後不動産経営を始める人に、サブリース契約を進めたいと思わない」と回答した方に、「Q8.新たに不動産経営をする人に対して、サブリースを勧めたいと思わない理由を全て教えてください。（複数回答）」（n=19）と質問したところ、「契約解除ができないケースがあるから」が63.2%、「家賃収入の下落が大きいから」が52.6%、「想定外のコストが発生するから」が52.6%という回答となりました。

Q8.新たに不動産経営をする人に対して、サブリースを勧めたいと思わない理由を全て教えてください。（複数回答）」

・契約解除ができないケースがあるから：63.2%
・家賃収入の下落が大きいから：52.6%
・想定外のコストが発生するから：52.6%
・トラブルに巻き込まれやすいから：47.4%
・注意点や確認するべき点が多すぎるから：31.6%
・サブリース業者が信用できないから：26.3%
・その他：5.3%
　ー64歳：賃量が減少するから
・わからない/答えられない：0.0%