仲介手数料の価格交渉をサポートしている不動産仲介サービス「スターフォレスト」（株式会社スターフォレスト／本社：埼玉県川口市芝1-28-1、代表取締役：増田 浩次）の運営業務を担う株式会社LITUS（本社：東京都港区、代表取締役社長：沢辺 敦志）は、不動産売買をしたことがある人を対象に、仲介手数料に関するアンケート調査を実施した。
【アンケート結果要約】
① 中古物件のニーズが引き続き増加見込み
②「仲介手数料」をおよそ8割が支払っている
③「仲介手数料無料を利用すると思う」が64％【調査概要】
・調査対象：これまでに一度でも不動産売買をしたことがある人
・調査地域：全国
・調査期間：2023年1月8日～2023年2月1日
・調査方法：クラウドソーシングサービスを利用し回答を収集
・回答数 ：300件①中古物件のニーズが引き続き増加見込み
「これまでに不動産の購入・売却どちらを経験しましたか？」という質問では、「購入」が過半数を占める58％、「どちらも」が29％、「売却」が13％という結果になりました。
図表：これまでの不動産の購入・売却の経験
「どちらも」の回答率がおよそ30％となり、少なくはない比率であることがわかります。
次に、「購入」「売却」「どちらも」のそれぞれの回答者が、実際に売買した物件の種類を見ていきます。
図表：「購入」した物件の種別
【「購入」した物件ランキング】
第1位 新築一戸建て（47票）
第2位 中古マンション（41票）
第3位 土地・注文住宅（32票）
第4位 中古一戸建て（26票）
第5位 新築マンション（22票）
第6位 収益物件（4票）
不動産の「購入」の経験者の中では、47票の「新築一戸建て」が一番人気となりました。また、2位に続いたのは、41票の「中古マンション」です。しかし、1位の「新築一戸建て」と同じ「新築」でありながら、「新築マンション」は5位という結果になっています。
新築一戸建ては「生涯その家で暮らし、子どもにそのまま渡したい」といった覚悟で購入されることが多い物件。一方で新築マンションは一度住んでしまうと売却時の価格がぐんと下がってしまい、また建物が古くなったときに自分の判断での建て直しもできません。流動的な未来を見据えて中古マンションが選ばれやすくなり、この差が生まれているのかもしれません。
図表：「売却」した物件の種別
【「売却」した物件ランキング】
第1位 中古一戸建て（12票）
第2位 中古マンション（10票）
第3位 土地・注文住宅（10票）
第4位 新築マンション（2票）
第5位 新築一戸建て（1票）
第6位 収益物件（0票）
「売却」の場合は、12票の「中古一戸建て」が1位、共に10票の「中古マンション」と「土地・注文住宅」が2位となりました。建築から1年以内で人が住んだことのない状態の物件のみが「新築」扱いとなるため、新築物件を売却するという状況自体が中古物件に比べて少ないことからも、中古物件に票が集まっています。
図表：購入と売却の「どちらも」経験した人が「購入」した物件の種別
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