- 都心に通いやすく、住みやすさのわりに家賃が安い駅、 1位 亀有駅、2位 川口駅、3位 金町駅
1位は亀有駅（JR常磐線・東京都葛飾区）、2位は川口駅（JR京浜東北線・埼玉県川口市）、3位は金町駅（JR常磐線・東京都葛飾区）と、東京23区東部にあたる城東エリア、また東京と埼玉の県境となる川口エリアの代表駅がそれぞれランクインする結果となりました。
亀有駅は、大手町駅まで24分、東京駅まで33分、新宿駅まで40分と交通利便性が高く、駅から徒歩15分以内でアクセス可能な施設の充実度をスコア化した「駅周辺充実度」は100点満点のうち85ポイント（※3）となっています。亀有駅は今回の対象駅の中で、駅周辺の施設充実度から算出した理論家賃12.62万円に比べ、実際の平均家賃が8.10万円と最も安く、1位となりました。これは住環境から見た妥当な家賃に対し、数字上は4.52万円低い家賃相場で借りられることを意味しています。
また、亀有駅は「スーパー」のスコアが91、「弁当・惣菜」のスコアが87と、近隣駅に比べ仕事や学業で忙しい一人暮らし層にとって嬉しい施設が充実しています。亀有銀座商店街や亀有北口中通り商店街も活気があり、初めて一人暮らしを始める人にとって住みやすい駅といえるでしょう。
※3：LIFULL HOME’S住まいインデックス「亀有駅の住まいと暮らしやすさ」
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/01038-st/
＜亀有駅の賃貸物件＞
https://www.homes.co.jp/chintai/theme/15104/tokyo/kameari_01038-st/list/2位にランクインした川口駅は、理論家賃と平均家賃との差額がマイナス4.38万円と、亀有駅に続き僅差で2位となりました。川口駅は、2021年のJR駅別乗車人数が埼玉県の中で大宮、浦和に次ぐ3位（※4）と、埼玉エリアの中心駅の一つです。また池袋駅まで19分、新宿駅まで24分、渋谷駅まで30分と、東京の主要駅に30分前後でアクセスできるなど交通利便性に優れているほか、「飲食店」のスコアが83.「スーパー」が87、「コンビニ」が82と駅前施設が充実しています（※5）。
※4：各駅の乗車人員2021年度 https://www.jreast.co.jp/passenger/
※5：LIFULL HOME’S住まいインデックス「川口駅の住まいと暮らしやすさ」
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/saitama-pref/00599-st/
＜川口駅の賃貸物件＞
https://www.homes.co.jp/chintai/theme/15104/saitama/kawaguchi_00599-st/list/3位にランクインしたのは、JR常磐線と京成金町線、直通運転の東京メトロ千代田線も利用できる金町駅。交通利便性に優れながらも平均家賃が7.68万円と、今回のランキングトップ10のなかでは2番目に低い金額でした。下町情緒が残る街並みが魅力ですが、駅の南口・北口それぞれで再開発が進んでいます。金町駅の住まいインデックス(※6)によれば、東京都の標準的な中古マンション価格の直近3年間の価格上昇率17.33%に対し、金町駅は19.94%とやや高い推移を見せています。一般的に家賃は売買価格の変動より遅れて動く傾向があるため、早いうちに部屋を借りれば比較的安い家賃のまま街の利便性を享受できるといえそうです。
※6：LIFULL HOME’S住まいインデックス「金町駅の住まいと暮らしやすさ」
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/01039-st/
＜金町駅の賃貸物件＞
https://www.homes.co.jp/chintai/theme/15104/tokyo/kanamachi_01039-st/list/
- トップ10には北千住駅や川崎駅など、城東エリアや東京との県境駅がランクイン
画像は本ランキングの結果を地図上に示したものです。全体として、下町の風情が残る東京の城東エリアの各駅、東京都と埼玉県、神奈川県、千葉県の県境駅が上位となりました。都心へ通勤・通学する人にとって生活しやすい駅といえますが、一方、荒川と江戸川の間に位置する城東エリアは、ハザードマップ上で河川が氾濫した際に浸水が想定される「洪水浸水想定区域」にかかる可能性が高い地域でもあります。そのリスクも家賃相場に反映される要素の一つと考えられます。想定される水深は物件の立地によりますが、LIFULL HOME’Sの地図検索機能で表示される洪水ハザードマップを確認しながら物件探しを行うと、リスク度合いを確認することができます。
▽ランキング詳細については、「LIFULL HOME’S PRESS」の記事で詳しく解説しています。
記事URL： https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00271/
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