【空き家リノベ体験記】~普通の独身サラリーマンが空き家を買ってリノベしてみた~ 第２７回買うのは借りるよりお得なの？ #リノベーション #空き家

「独身だけど自分の家が欲しい。」「家賃を払い続けるのはもったいない。」そう考えるシングルが増えているそうです。一方で、「そうは言っても先立つ物が。」「この先何十年もローンが払えるんだろうか？」そんなお金の不安もついて回ります。築古の空き家を買ってリノベすれば、新築と比べて低コストで家が手に入る、と言われています。そうはいっても空き家って怖い、と二の足を踏む人も多いのではないでしょうか。

そこで、空き家をリノベしようか？と悩んでいる方に少しでも参考になればと、この記事では普通の独身サラリーマンが空き家を買ってリノベした経験から、実際に何をして何を考え、結果どうなったかを紹介しようと思います。

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第２６回隣人ガチャは大丈夫？

住宅価格の決め方

「家賃を払い続けるのはもったいない。」といっても、家を買うにもお金がかかるし、持ち家だって維持費や税金がかかります。

持ち家vs賃貸という話題は、各所で様々に議論されていますが、明確にどちらかがいいとも言えません。ただ、中古住宅の価格に関して言えば、基本的には持ち家の方がお得になる可能性が高いです。

なぜ持ち家の方がお得か？それは、中古住宅の価格に決め方がキーになっています。
住宅価格の査定方法は、大きく３種類、「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」があります。

取引事例比較法

周辺の物件の取引事例から、条件の近い物を分析して、その”相場感”から住宅価格を決める方法です。
周辺の取引事例があまりないような地域では、この方法は使えません。

原価法

原価法は、何も無いところに今建っている家と全く同じ物を建てると仮定した場合のコストから住宅価格を決める方法です。

住宅の場合、土地と建物それぞれで査定を行い、それを積算します。また、中古住宅の場合、築年数により建物が劣化することを考慮して、（築年数÷耐用年数）の分だけ建物価格を割引ます。

収益還元法

不動産が、将来生み出すであろうと期待される収益をベースにして、価格を決める方法です。

その家を賃貸にした場合に得られる家賃から、家の維持費（修繕費や税金等）を引いたのが収益です。この収益を将来に渡って積算した価格から住宅価格を決めます。ただ、実際には将来の家賃や維持費を正確に予測することは難しいため、だいたいの相場感で利回りは年n%と決めて、収益を割り戻して価格を決める方法が一般的に使われています。