【空き家リノベ体験記】~普通の独身サラリーマンが空き家を買ってリノベしてみた~ 第４回リノベできそうな空き家を探す。 #リノベーション #空き家

「独身だけど自分の家が欲しい。」「家賃を払い続けるのはもったいない。」そう考えるシングルが増えているそうです。一方で、「そうは言っても先立つ物が。」「この先何十年もローンが払えるんだろうか？」そんなお金の不安もついて回ります。築古の空き家を買ってリノベすれば、新築と比べて低コストで家が手に入る、と言われています。そうはいっても空き家って怖い、と二の足を踏む人も多いのではないでしょうか。

そこで、空き家をリノベしようか？と悩んでいる方に少しでも参考になればと、この記事では普通の独身サラリーマンが空き家を買ってリノベした経験から、実際に何をして何を考え、結果どうなったかを紹介しようと思います。

前の記事：第３回予算はいくらか考える
https://akiyarenova.news/archives/32873

希望する立地の相場はどれくらい？

面積と予算が決まったら、それを基に不動産屋さんに物件を探してもらうわけですが。
希望する立地のエリアの周辺相場からすると、予算900万円はかなり安そうです。

中古住宅の周辺相場は「ホームズ」などの不動産ポータルサイトで調べることが出来ます。

相場に対して、予算が足らない場合、予算アップか立地や広さなどを下げるかとか、すぐに諦めてはいけません。周辺相場よりも、かなり安く売られている「訳あり物件」があるからです。

安く買える「訳あり物件」

特に築年数の古い物件の場合、周辺相場よりも安い「訳あり物件」があります。
こういった物件は、デメリットをきちんと理解して、自分にとっては問題にならない物件を選ぶことが出来れば、限られた予算でも広い家や立地のいい家を買うことが出来ます。

訳ありといっても、その中身は物件により様々です。
例えば、既存不適格といって、そのままの大きさで建替えできない物件や、再建築不可といって、そもそも建替えの出来ない土地があります。そういった物件でも、今ある物件をリノベーションして使う分には特に問題ありません。

参照：e-Govポータル「建築基準法」

また、地震や台風で被害を受けた等、そのままでは住めない古屋が建っていると、建物の価値はマイナスと評価されて、更地よりも安く売られている場合があります。ですが、全面的にリノベするのであれば、多少傷んでいる部分があっても、住めるようにすることは可能です。

他にも、自家用車が必須の地域であれば、駐車場が無いだけでも、数百万円安くなったりすることもあります。

良さそうな空家を見つける、が…

しばらく、条件にあう物件を探していて、これはという物件を見つけました。

第1希望の駅から徒歩15分、駐車場無しで既存不適格（建蔽率超過）という「訳あり物件」です。予算900万円に対して880万円。
内見してみたところ、内装材等はかなり古びていて傷んでいますが、骨組み等はしっかりしていて、まさに狙い通り！といった感じです。
さっそく、この物件でローンが組めるか、銀行に問い合わせてみました。

問い合わせてみたのですが…。ローンは組めない、という回答でした。詳しく聞いてみたところ、既存不適格のうえ、土地も60㎡未満の狭小地ということもあり、担保価値が足りないのが問題とのことです。