【コメント：株式会社Housmart 代表取締役 針山 昌幸】
いわゆる「3S1K」と呼ばれる文京区の名門区立小学校（誠之小学校・昭和小学校・千駄木小学校・窪町小学校）は、昔から根強い人気を持ちます。「3S1Kは教育水準が高い」というのは都内の子育て世代の中では有名なので、他の学区に住む教育熱心な世帯が入学のために移住してきます。その移住した世帯がさらに学校の進学実績を引き上げることで一層と3S1Kの教育水準の高さが有名になる、という好循環が繰り返されています。国土交通省が2022年に発表した住宅市場動向調査では、中古マンションの場合、住宅購入前は他の市区町村に住んでいたという人が全国でみると49％を占めていました。中古マンションは他の不動産種別に比べ、移住性が高い不動産種別です。しかしそんな中古マンションの中でも、文京区の3S1Kは他の市区町村から人を引き寄せる力が際立って強いと言えます。今回の「東京23区 人気公立小学校区ランキング2022」では、そんな3S1Kの強さを再認識する調査結果となりました。
一方、東京23区公立小学校区「中古マンション値上がり学区ランキング」では、総戸数3326戸の都営住宅団地建て替え工事が行われている江東区辰巳一丁目に近い江東区立第二辰巳小学校区、江東区立枝川小学校区など、再開発が進むエリアや、東京23区のなかでも手頃な価格帯で中古マンションを購入することができるエリアの物件価格上昇が顕著に見られました。
3S1Kは昔から根強い人気があるため、数年での急激な価格上昇が起きることはないものの、値崩れもしにくいエリアと言えます。
■ハウスマート代表・針山のプロフィール
株式会社Housmart
代表取締役 針山 昌幸（はりやま まさゆき）
一橋大学経済学部卒業後、株式会社オープンハウスで不動産仲介、用地の仕入、住宅の企画など幅広く担当。その後、楽天株式会社を経て、2014年10月株式会社Housmartを設立。
著書『中古マンション本当にかしこい買い方・選び方』 （出版社:日本実業出版社、価格：1,540円（税込））【Amazonランキング・ベストセラー1位獲得/マンションカテゴリー、発行部数20,000部】
amazonページ：https://www.amazon.co.jp/dp/4534052707/
カウル、東京23区公立小学校区の「中古マンション値上がり学区ランキング」を発表｜株式会社Housmart
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