～ 1位 亀有駅、2位 川口駅、3位 小岩駅 城東エリアが上位に。穴場は東京都との県境？～
事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：井上高志、東証プライム：2120）が運営する“住まいの本当と今”を伝える情報サイト「LIFULL HOME’S PRESS（ライフルホームズプレス）」は、2023年1月16日（月）、「【二人暮らし×都心通勤編】住みやすさのわりに家賃が安い駅ランキング2023」を発表した。
記事URL：https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00273/
- 二人暮らしのお部屋探し、「二人とも通勤しやすく、住みやすく、家賃が安い」駅を知りたい
総務省が発表した2022年11月度の消費者物価指数（総合指数）（※1）は、前年同月比3.8％上昇、前月比は0.3％の上昇となり、さまざまな物やサービスの値段が上がり続けています。今後も上昇傾向は続くとみられ、日本銀行が「経済・物価情勢の展望」で示した消費者物価指数の先行きは、2023 年度および 2024 年度もプラス幅は縮小するとしながらも1％台半ばの伸びになると予測されています。
春は新生活シーズン。結婚や就職、転勤など環境が変わるタイミングで二人暮らしを検討するカップルも多いかもしれません。希望の住まいの条件を二人で話し合うことが大切ですが、物価上昇が続く今、家計で大きな割合を占める家賃を抑えたいと考える夫婦・カップルも多いと思われます。
そこでLIFULL HOME’S PRESSでは、春の新生活を前に、都心に通勤する二人の部屋探しを想定し、「【二人暮らし×都心通勤編】住みやすさのわりに家賃が安い駅ランキング2023」を発表しました。
※1：総務省統計局「2020年基準 消費者物価指数 全国2022年（令和4年）11月分」
https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/index-z.html
- 「【二人暮らし×都心通勤・通学編】住みやすさのわりに家賃が安い駅ランキング2023」概要
今回のランキングでは、都心の職場に通いやすい駅として、JR山手線各駅、ならびに山手線各駅から20分圏内にある駅を対象としています。
また、「駅周辺の施設充実度（※2）が高い」ことを「住みやすい」と定義し、不動産・住宅情報サイトLIFULL HOME’Sの独自データをもとに、各駅から徒歩15分圏内の二人世帯用物件の平均家賃とその駅周辺の施設充実度から「理論家賃（駅周辺の住みやすさに見合う妥当な家賃）」を算出。その理論家賃と比べて実際の平均家賃が安い駅をランキングにしました。これは「都心に通いやすく、住環境が優れているわりに家賃を抑えて二人暮らし用の住まいを借りられる駅」を表しています。※2：駅周辺の施設充実度は、LIFULL HOME’S住まいインデックス（https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/00001-st/）で用いられるWalkability Index（ウォーカビリティインデックス）の総合スコアを参照しています。
―Walkability Indexとは、駅から徒歩15分以内でアクセス可能な施設（スーパー、コンビニ、公園、飲食店、カフェ、文化施設、子育て・教育施設、医療施設など）を、分類ごとの周辺立地数をもとに、その充実度を100点満点でスコア化したもの。東京大学・株式会社日建設計総合研究所が共同で研究・開発を進めている、不動産の立地環境を暮らしやすさの観点から指標化した日本初のデータです。
- 都心に通いやすく、住みやすさのわりに家賃が安い駅 1位 亀有駅、2位 川口駅、3位 小岩駅
ランキングの1位は亀有駅（JR常磐線・東京都葛飾区）、2位は川口駅（JR京浜東北線・埼玉県川口市）と、1・2位は一人暮らし×都心通勤・通学編（※3）と同様の2駅がランクインしました。また、一人暮らし・都心通勤・通学編では8位だった小岩駅（JR総武線・東京都江戸川区）が3位に食い込んでいます。
亀有駅から乗車できる常磐線各駅停車は、東京メトロ千代田線に直通しており、大手町駅まで23分、霞ヶ関駅まで28分と、都心にダイレクトにアクセスが可能です。また、駅から徒歩15分以内にある施設の充実度をスコア化した「駅周辺充実度」は100点満点のうち85ポイント（※4）となっています。駅周辺の施設充実度から算出した理論家賃は17.47万円となり、実際の平均家賃10.48万円との差額（－6.99万円）は対象駅の中で最大となりました。これは住環境から見た妥当な家賃よりも、6.99万円低い家賃相場で借りられることを意味しています。
また、亀有駅の駅周辺充実度を項目別に見ると、「スーパー」のスコアが91、「弁当・惣菜」のスコアが87と、共働きで忙しい夫婦やカップルにとって、嬉しい施設が充実しています。亀有銀座商店街や亀有北口中通り商店街も活気があり、平日も休日も、便利に楽しく暮らすことができる駅といえるでしょう。
※3：【一人暮らし×都心通勤・通学編】住みやすさのわりに家賃が安い駅ランキング2023
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00271/
※4：LIFULL HOME’S住まいインデックス「亀有駅の住まいと暮らしやすさ」
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/01038-st/
＜亀有駅の賃貸物件＞
https://www.homes.co.jp/chintai/theme/15101/tokyo/kameari_01038-st/list/
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