不動産評価サービス「TAS-MAP」( https://corporate.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：絹川 善明)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2022年11月」を発表した。
今月号では、トピックスとして「2022年第3四半期 ハイクラス賃貸住宅市場動向」を掲載。また、2022年9月期の最新賃貸住宅指標(空室率TVI-タス空室インデックス-、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)を掲載している。
「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2022年11月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2022-11-28/3h9rsx
■レポート概要
1. 2022年第3四半期 ハイクラス賃貸住宅市場動向
東京23区ハイクラス賃貸住宅の空室率TVI(J-REIT比較)
タスでは、賃料の月額m2単価(以下、円／m2月)が4,000円以上かつ専有面積が40m2以上のRC造・SRC造の物件をハイクラス賃貸住宅と定義し、これをさらに「4,000～5,000円／m2月」「5,000円／m2月超」の2クラスに分類して定期的に市場動向を公表しています。高級賃貸住宅としては、ケン不動産投資顧問の「家賃30万円／月以上あるいは専有面積100m2以上」という定義がありますが、5,000円／m2月超のクラスがこの定義に近いものとなります。
上図に東京23区の空室率TVI※1の推移とJ-REIT※2の東京23区の空室率を示します。
空室率TVIは、両クラスともに2021年以降は改善に転じており、東京23区全体の空室率と比較して6～7ポイントほど低い2.5～3.5ポイントで推移しています。J-REITの空室率もハイクラス賃貸住宅の空室率TVIと概ね似た動きとなっており、ハイクラス賃貸住宅の指標は、J-REITの投資分析を行う際に補完としても活用できることがわかります。※1 空室率TVIの単位はポイントですが、空室数を総戸数で控除して算出しているためパーセントに読み替えても差し支えありません
※2 アドバンスレジデンス投資法人、大和証券リビング投資法人
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