阪急阪神不動産株式会社が進行中の革新的な買取再販事業「Styles」は、一戸建て物件の取得からリノベーション、施工管理までをトータルでプロデュースするという画期的なアプローチを採用しています。この取り組みの最新成果として、同社が分譲した「ジオ茨木学園町参番館」の一室が、省エネ基準を満たすリノベーションを経て、2023年11月1日から販売を開始しました。
このリノベーションプロジェクトは、脱炭素社会を目指し、持続可能な未来への一歩を踏み出すことを目的としています。断熱性能の向上と冷暖房システムの負荷軽減を目指して、住戸内の全窓に二重サッシを設置し、省エネ基準を満たしました。これにより、住宅ローン減税や贈与税の非課税などの税制優遇措置も適用されます。
阪急阪神不動産は、環境省が推進する「COOL CHOICE」キャンペーンにも積極的に賛同しており、今後も高断熱・省エネ住宅の提供を通じて、地球温暖化対策に貢献していく方針です。
リノベーションのポイント
二重サッシ「Low-E複層ガラス」の採用：
夏は家に流入する熱の約73％、冬は家から流出する熱の約58％が窓から出入りしていると言われています（※1）。これを軽減するため、全窓にLow-E複層ガラスグリーンを採用。全窓にLow-E複層ガラスグリーン（高遮熱仕様）を採用し、一般複層ガラスの約1.5倍の断熱効果を実現しています。これにより、夏の日射熱を60％カットし、エアコン効率を向上させ、紫外線も82％カットします（※2）。
※1：環境省「COOL CHOICE」サイトに2023年
1月17日公開された「窓の断熱リフォームから、暮らしの脱炭素を始めよう」調査結果を参考
https://ondankataisaku.env.go.jp/coolchoice/zc-action30/topics/2022_01.html
※2：LIXILインプランスカタログ参照
快適な日常生活のためのエコ設備
キッチンには従来型同等商品より約30％節水可能な浄水器一体型水栓を、ユニットバスには高断熱浴槽やエコシャワーを採用しています。洗面水栓には「キレイスト」（※3）を使用し、22.8％の節水効果とウルトラファインバブルによる高い洗浄力を実現。トイレの便器標準洗浄水量も従来タイプから約70％の節水が可能に。
室内のダウンライトはすべてLED照明を使用しているため、通常の電球と比較して消費電力が少なく、長寿命です。そのためこの住宅は、意識せずにエコな生活を実現できます（※4）。
※3：詳細はタカギのHPをご確認ください。（ https://purifier.takagi.co.jp/lineup_n/kireist/ ）
※4：節水効果は各社商品カタログより参照しています。
詳細はお問い合わせください。
税制優遇枠の拡充
省エネ基準を満たしたことで、合計年間所得が2,000万円以下であれば、住宅ローンの借入期間が10年以上の場合、所得税額が最大364万円控除されます（※5）。また、住宅取得に係る贈与税の非課税枠が一般住宅に比べ500万円加算されます（※5）。
※5：適用条件の詳細は国土交通省のHPをご確認ください。
省エネリノベーションへの取り組みの背景
・国が推進する2050年カーボンニュートラル、2030年温室効果ガス46％削減
（2013年度比）の実現
・2024年1月から住宅ローン減税で省エネ基準適合を必須要件化開始
・2024年4月から建築物の省エネ性能ラベル表示制度開始
（新築分譲・賃貸が適用、既存住宅は推奨）
・2025年4月から改正建築物省エネ法施行
■物件概要
物件名：ジオ茨木学園町参番館
構造・規模：
鉄筋コンクリート造
地上14階（所在階：4階）
所在地：茨木市学園町5番3
専有面積：
73.29平方メートル（壁芯）
（バルコニー面積9.21平方メートル）
交通：阪急電鉄 京都線「茨木市」駅 徒歩約20分
間取り：3LDK
建築年月：2000年2月
リノベーション完成年月：2023年11月
販売価格：3,780万円（税込）
特徴：
仲介手数料不要、既存住宅瑕疵保険加入、アフターサービス保証付き、
水まわり設備長期保証（10年）
物件詳細： https://8984.jp/renovation/styles/resale/geoibarakigakuen/
阪急阪神不動産のリノベーション済住宅「Styles（スタイルズ）」
阪急阪神不動産が提供するリノベーション済住宅「Styles（スタイルズ）」は、物件の選定から設計、内装デザイン、施工管理までを一貫して手掛けるトータルプロデュースのサービスです。このプログラムは、住宅市場における多様なライフスタイルの要求に応えるため、柔軟かつ独創的なプランニングを追求しています。
「Styles」では、個々の住宅の特性やロケーションを考慮した上で、最適なリノベーションプランを策定します。これにより、住まい手のニーズに対応したカスタマイズが可能になり、各住宅はその持ち主のライフスタイルや好みを反映した「スタイルのある暮らし」を実現します。阪急阪神不動産は長年にわたる実績と経験を活かし、高品質な施工を保証。また、アフターサービスも充実しており、リノベーション後も安心して暮らすことができます。
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